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重磅!西安楼市2019年!新建住宅全部带装修?

发布时间: 2019-10-31

  ——从2019年1月1日起西安全市指定范围内新建住宅必须精装修成品交房。晚上7点已确认该文件的真实性为“草案调研中”。

  范围:实施范围为西安市各区、开发区。实施对象为出让和划拨土地上的新建住宅,含保障性住房、房屋征收及拆迁安置房以及三层及以下低层独立住宅除外,均纳入精装修住宅建设范围。

  时间:文件下发之日起已完成土地审批,自2019年1月1日后申领预售证的住宅项目,需按精装修标准进行审批。

  其他区县:蓝田周至不得低于审批面积50%,2021年实现100%成品交房。

  华商报记者称,“这个文件正在整理当中,已经上报上级,但是内容还未定稿,具体情况没有完全定下来,现在只能说是还在等待。”但也同时意味着,虽然时间和内容未定,但却有其事。

  就华商报消息,就该方案市建委装饰办已与开发处、质安站联合调研,并考察了融创西安壹号院、万科金色悦城、西安星河湾、保利天悦四个项目,并展开调研。

  一、精装修标准各企业都不同,各种档次不容易确定,每平造价从700-800到5000-6000都有。企业主要是针对不同销售对象群体进行装修。如果兼顾高中低档,在项目开发定位上有困难。

  二、已开发建设项目改做精装修最大的困难在于房价基本固定,如果已承诺为毛坯房交付的企业,再进行精装修会带来房价变动,业主可能不会接受,企业在房价申报审核上也难通过。

  三、精装修房如果对同一户型采取多种装修标准或风格,有施工队伍选择和施工质量控制上的问题,而且,难以保证土建和装修施工一体进行。尤其是材料上,会造成不同材料用量不一造成的浪费,不能集采造成采购价上浮,最终带来装修价格的较大浮动。

  四、多种装修标准建设,在有施工交叉带来的标准错乱、户型装混风险。企业建议最好一个户型一个装修标准最好。尤其是同一栋楼同一类户型,不要定多种方案。

  五、根据调研,企业众土建施工完装修进场到竣工验收基本需要 6-8 个月,如果是未定精装修项目,因为要招标设计,采购材料,确定装修企业, 可能需要1年多。建议仍按发文之日起新取得土地使用权的项目开始实行精装修交付。

  六、因为要面对不同客户的不同需求,精装修标准不能定的过高,最好只确定基础标准,建出样板房后,由企业根据客户需要决定提高到什么档次。

  七、如果全部精装修集中开工,可能存在因为装修施工企业少,工人难找,以及随之带来的价格问题。

  从以上情况来看,要实现全装修确实面临诸多实际问题和困难。但真的不可能吗?

  其实2017年年底到2018年年底,这一年西安已出现了太多不可能变成了可能。似乎所有玄幻的事情,都能在一夜之间挑战西安人的认知,然后打你一个措手不及。

  之前还传出西安全部现房销售的消息,但最终也不了了之。但现房销售确实依旧是国家重点方向。

  有以上打底,一向令行禁止,让AI君倍感敬服的西安行政手腕,即便2019年西安全部精装销售AI君个人认为可能性存疑(成都的目标是2020年),但对于出台装修方面政策的可能性还是非常大的。

  因为还在追赶超越的西安,遇事往往慢半拍。其实100%精装销售在全国很多城市已屡见不鲜。

  仅在2017年,总体房地产政策不断加码,精装修政策也相继出台,已蔓延到三四线城市。目前,全国累计发布精装修政策28次,涉及到18个省。

  2018年8.22新政。山西省人民政府办公厅发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》,《意见》要求各设区市中心城区新出让或划拨国有土地上的新建住宅,原则上实行住宅全装修,推行成品交房,全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。到2025年,太原市中心城区新开工全装修住宅面积比例力争达到100%。

  第一,2017年12月,南昌颁布了全装修住宅工作实施意见,要求2018年1月1日起,实施住宅全装修。截止2018年年底南昌新房市场基本已实现了全装修,如果有毛坯,那也是之前拿地早的项目,一旦入市就非常抢手。118jk现场开奖记录

  第二,南昌的房企,毛坯价格和装修价格是分开备案的。之前政策只对毛坯进行限价,且对装修标准没有要求,铁算盘中特网银川家长您家孩子的家庭作业还在用QQ微信但之后开始逐步完善。3月1日起南昌楼市新政,新售精装房须与样板房一样。根据规定,开发企业在销售新建全装修住宅前,应建造样板房,向购房人展示交房标准及样板房室内环境质量检测合格报告。5月4日南昌又跟进了技术实施导则,细化到每个房间的装修标准。随后在2018年8月又出台了对装修标准的限价政策(规定建筑面积144平方米(含)以下的普通商品住宅,装修价格不得超过3500元/平方米)。可谓政策一直在进化,哪里漏了就补哪里。【如果不符合要求则拿不到预售证】

  大家都知道装修这件事,猫腻很多水很深。2018年年末的南昌市场,主城区的毛坯价格在1.3-1.4万元/平,装修价格基本在高层3000-4000元/平,最高出现过所谓豪装7000元/平的装修房,被南昌购房者戏称为买装修送房子。

  第四,当知道西安还有5成的毛坯房时,南昌的媒体朋友露出了羡慕嫉妒恨的目光。

  按照《成都市成品住宅年度建设规划(2017-2022)》的要求,成都中心城区到2020年度成品住宅建设比例为100%。此外8月8日南京跟进了政策,到2020年,南京住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

  此外在成都全装修执行层面还有更为细致的规定——成都将推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式,为购房人提供多样化的装修风格选择,满足个性化需求。

  成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案不得少于2个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于3个。同时成品住宅项目应修建实体样板房。样板房要真实反映装修标准和施工质量,作为房屋交付的参照标准。样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年。

  河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(下称《意见》),明确河南省成品住宅的建设目标:从2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设。

  天津市自2018年1月1日起,中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目,实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%。注意:限装配式建筑,不是全部住宅,因此目前天津市场还有一大部分毛坯房。

  不论如何,可以看出无论是全国层面还是省市层面,政策上都是支持装修交付的,即使没有政策,早做功课也是好的。注意了,这里就引入一个概念——全装修。目前全国装修政策执行的都是全装修,所以即便未来西安要执行,也是执行全装修。

  “全装修”并不等于“精装修”。也不是简单的毛坯房加装修。我们先来了解一下,什么是毛坯房、全装修房及精装修房。

  毛坯房又称为“初装修房”,大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

  按建设部规定,全装修住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。【所以通常执行时间约定为拿地时间。】

  全装修是指房屋交钥匙前,功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外,有关规定还明确,“全装修房”的第一责任人应是开发商,无论房屋本身还是装修工程存在质量问题,开发商都应当负责。

  全装修厨房应有设施:灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。

  全装修卫生间应有设施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

  精装修房,目前已不让宣传,字面意思上就是指装修的档次以及规格有更好的提升。

  此外从市场层面来看,2017年全国推出精装修项目的城市已经超过150个,2017年精装修项目新增城市接近40个,从这些数据来看,未来一、二线城市发展精装修市场的趋势已成定局,三、四线及其他城市紧随其后。

  按产品配置率细分,其中建材、卫浴、橱柜、烟灶产品配置率均在95%以上,消毒柜配置率超六成,热水器、新风系统、空调配置率在均超过25%,厨电三件套产品高于两件套产品的配置,热水器产品配置率与去年基本持平,空调、新风系统、净水器配置率提升较快。装修标准会随着城市发展和居住水平提升日益向智能化完善。【装修数据调研转载自奥维云网】

  对购房者来说,从价格上,毛坯房的价格依旧与装修房有1500-3000元/平的差价。简单来说,便宜的房子可能越来越少,可能关于购房成本需要购房者重新考量。此外,毕竟购房者不是行家,装修标准如何并不掌握在买家手中。尤其是西安的水土环境,也是出了名的改变名企……

  对房企来说,这个政策也可以侧面印证一点:房地产行业的从业门槛越来越高,房企的兼并也将进入白热化,新跑狗高清跑狗图彩图比亚迪f0二手车敢!小房企资金压力将越来越大,本土房企已纷纷转型,留下“外企”抢滩厮杀。而从全国范围来讲,行业将继续向头部聚拢,还有国企央企大佬下海搅局,例如万科一边活下去一边抢地,就是为了应对更为血腥的战场。

  对市场来讲,很多房企会将装修产品转化为毛坯,降低价格应对市场。如果市场认可,那也可以认为是一种双赢,但未来如果全装修就堵死了这条路,有人说11月23日深圳出台15%限涨限降稳定市场。这全装修了,房企降不了价是否也可以稳定市场?但最后降不降还是市场说了算,真卖不出去,精装不转毛坯还是得降。

  因为如今对大家都安全的只有一条路,就是稳定。当前西安市正在对炒作房价上涨的行为进行整治,请勿将此事房价上涨挂钩,坚持住房不炒!刚需准备好了就出手,5年内,不会变。



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